Cambio de uso de local a vivienda: el Supremo cierra la puerta a firmarlo sin arquitecto
Ojo si andabas mirando un local barato para convertirlo en vivienda: el Tribunal Supremo acaba de dejar una regla bastante clara. Para un cambio de uso de local a vivienda en edificios comerciales o industriales, el proyecto lo tiene que firmar un arquitecto.
Qué cambia en la práctica
La sentencia considera que esto no es una obra menor. Afecta a configuración arquitectónica, habitabilidad, seguridad y funcionalidad del edificio. Por eso lo mete en el grupo de intervenciones que la LOE reserva a arquitecto.
Qué te conviene revisar antes de ilusionarte con un local “chollo”
- Coste técnico: el ahorro de comprar un local puede evaporarse si el proyecto exige más trabajo técnico del que esperabas.
- Viabilidad urbanística: una cosa es que el local esté barato y otra que el cambio de uso sea viable.
- Obra real: ventilación, luces, accesibilidad, evacuación, aislamiento y cédula no se arreglan con cuatro tabiques.
Lo útil para la comunidad
Esto no mata todos los proyectos de cambio de uso, pero sí sube el listón. Si estabas echando números en plan DIY + técnico mínimo, toca rehacer cuentas con más realismo.
Fuente
¿Seguirías mirando un local para vivir si el coste técnico de entrada ya no lo puedes apretar tanto?