Si quieres convertir un local en vivienda, el Supremo pone una barrera más: proyecto solo de arquitecto
Si estabas mirando un local para convertirlo en piso, ojo con esto porque te puede cambiar el presupuesto desde el minuto uno.
El Tribunal Supremo ha fijado que los proyectos de cambio de uso de local a vivienda solo los puede firmar un arquitecto. La clave es que no lo considera una reforma menor: entiende que afecta a la configuración del edificio y a exigencias serias de habitabilidad, seguridad y funcionalidad.
Qué cambia en la práctica
- Si tu plan era comprar o alquilar un local para hacerlo vivienda, no vale cualquier técnico para redactar el proyecto.
- Vas a tener que contar con arquitecto desde el arranque.
- Eso puede mover dos cosas a la vez: coste y tiempos.
Por qué importa en MicroHogares
Muchos números de acceso a vivienda se hacen sobre locales pequeños o bajos que, sobre el papel, parecen una puerta de entrada más barata. El problema es que si al coste de obra le sumas proyecto, licencias y exigencias técnicas, la operación puede dejar de salir tan “barata”.
Lo que conviene revisar antes de ilusionarte con un local
- Si el planeamiento permite el cambio de uso en esa zona.
- Si el local puede cumplir ventilación, iluminación, accesibilidad y salubridad.
- Cuánto se te va en proyecto, licencias y obra antes de contar muebles.
- Si el precio del local sigue compensando frente a un piso pequeño hecho polvo.
Traducido: convertir un local en vivienda sigue siendo posible en algunos casos, pero el atajo barato se estrecha un poco más. ¿Tú te meterías en un cambio de uso o ya no te salen las cuentas?